11月，大维多利亚州住宅房地产市场的销量有所下降，有384处房产易手。
与2021年11月和2020年11月相比，这是一个很大的下降，当时分别有653和795个房地产销售。
上个月的销售价格发生了变化，但根据你喜欢的衡量标准，它要么上涨，要么下降。
上个月，该地区单户住宅的销售价格中位数为100万美元，而去年同期为125万美元，而公寓的销售价格中位数同比下降7.5%，至541,000美元，联排别墅的销售价格下降7.9%，至737,450美元。
另一方面，该地区独栋住宅的基准价格上月为116万美元，高于去年的111万美元。维多利亚州房地产委员会表示，基准价格更准确地反映了市场趋势。
上个月，该地区一套公寓的基准价格同比上涨9.6%，至57.94万美元，而联排别墅的基准价格同比上涨9.1%，至79.84万美元。
维多利亚州房地产委员会主席凯伦·丹尼-史密斯说:“11月份的房屋销售数量比去年大幅下降，但随着市场在2021年创纪录的速度之后继续稳定下来，这是意料之中的。”“随着假日季节的临近，秋季市场已经恢复了传统的节奏，价格逐月小幅下降。
“库存水平略有下降，但仍远高于去年同期，这为买家提供了更多选择。”
截至11月底，共有2111个活跃房源，比2021年11月底的887个活跃房源增加了138%。
丹尼-史密斯说，目前还不清楚该省改变《Strata Property Act》的计划会对市场产生什么影响。该省希望取消租金限制和一些年龄限制。年龄限制提案不会影响55岁及以上人群的分层开发。
“这些变化是否会给市场带来任何额外的租赁库存，这是一个悬而未决的问题，”她说。她指出，鉴于《住宅租赁法》(Residential Tenancy Act)的复杂性，并非所有空置分层房屋的房主都想成为房东，而利率上升使得投资分层租赁房产的吸引力下降。
她说:“这些措施也有可能进一步削弱住房负担能力，因为有租金限制的老房子的价值通常低于可出租的房子。”
aduffy@timescolonist.com
>>>要评论这篇文章，请写信给编辑:letters@timescolonist.com
