不列颠哥伦比亚省房地产协会(B.C. Real Estate Association)预测,明年大维多利亚地区的待售房屋价格将大幅下跌,部分原因是持续的高利率。
该协会在其第四季度预测中预测,明年的平均售价将下降4.3%,至95万美元。该公司预测,今年的平均售价将达到992300美元左右,比2021年上涨9.5%。
该协会还预测,明年该地区的销售额将下降9%以上,今年该地区的销售额与2021年的火爆市场相比下降了32%。
该协会首席经济学家布兰登·奥格蒙森(Brendon Ogmundson)在一份声明中表示:“过去两年推动房地产市场空前活跃的因素,包括创纪录的低抵押贷款利率、买家对额外空间的偏好以及远程办公的能力,现在正在消退。”“因此,房地产市场发生了重大变化,我们预计这种变化将持续到2023年。”
维多利亚州房地产委员会主席说,毫无疑问,市场的动态已经发生了变化,但推动该地区房地产投资和销售的潜在因素并没有改变。
Karen Dinnie-Smyth说,尽管利率上升,市场仍然表现良好,维多利亚仍然是首选的目的地。
她说:“我们的市场上个月的销售额实际上是自5月份以来首次上升。”“所以这是非常乐观的。传统上,我们会在11月、12月和1月放慢速度,然后在2月再次开始回升,在这一点上,没有任何迹象表明这种模式会改变。”
丹尼-史密斯说,关于2023年会发生什么,有多少人有时间给出一个意见,就有多少意见,大多数都取决于央行将如何处理利率。
“但经历过两三次这样的事情之后,我打算像往常一样接受它,”她说。
“市场会很好,因为毕竟这是维多利亚。需求实际上相当高。当然,有很多人持观望态度,但仍有很多活跃的买家。”
她说,现在的不同之处在于,随着库存略微增加,买家减少——一些人因利率上升而失去了买家——那些仍在市场上的人有更多的时间做出决定,并有机会为销售设定条件。
至于房价,她说维多利亚的房价可能会下跌,但由于库存仍然相当低,只有不到2,200套活跃的房源,因此跌幅不会像省内其他地区那么明显。
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