写字楼市场正处于一个调整期，因为公司更清楚地了解员工的需求。
Avison Young的负责人格伦•加德纳(Glenn Gardner)表示，这正导致企业及其团队利用物理空间的方式发生变化。其结果是，一个健康的办公市场随着雇主偏好的变化而变化。
“你会在市场上看到很多变化，无论是转租还是租赁，因为租户开始重新想象他们办公室的未来会是什么样子。因为现在，他们有了在COVID-19之前或期间没有的确定性，”加德纳说。
温哥华的整体办公室空置率为8.6%，高于2022年年中观察到的7.8%，是加拿大所有主要城市中最低的。根据Avison Young的2022年年终报告，市中心的空置率从2022年年中的8%上升到9.5%。
市中心空置的增加是由于新库存的涌入。特别是温哥华中心二期，在没有全部预售承诺的情况下，增加了37.7万平方英尺。此外，新的AAA开发促进了租户从旧建筑到新空间的移动。
Bosa海滨中心和The Stack将于2023年完工，增加更多空间。加德纳说，预计今年市中心的空置率将会增加，并补充说，新空间将有助于市场的健康发展。
“从办公室的角度来看，温哥华市中心的普遍情绪是，这是一个非常激动人心的时刻，”他说。“有全新的建筑正在交付，随着我们在全球范围内的持续增长，今天我们的市场有机会容纳一些可能想要进入我们市场的新进入者。”
明年，温哥华值得关注的写字楼将是弗斯克里克公寓(False Creek Flats)和普莱森特山(Mount Pleasant)周围的地区，这里被称为“创新区”。该报告称，专注于提供以科技和生命科学为中心的空间的开发商对此产生了“极大的兴趣”。
加德纳说，随着新百老汇计划的整合和批准，该地区的分区已经发生了变化，这使得过去不可能的更大的发展成为可能。
“传统上，很多创新技术用户不喜欢住在市中心。从企业的角度来看，身处摩天大楼可能并不代表他们是谁，而耶鲁城一直都是这样的市场。但随着他们的增长，而且耶鲁城市场的空置真的越来越少，需要有另一个地方让他们搬进去，”他说。
该报告预测，随着越来越多的住宅楼获批，以及地铁站建成，随着投资者信心的增强，将有更多资本流入该地区。
去年也是过去四年中温哥华市中心完成转租交易的最大比例。转租交易总数为34笔，占已完成交易总数的27.6%。该报告称，与2019年的16笔转租交易相比，这一数字增长了112.5%。
加德纳说，这些转租交易中有许多发生在科技行业，主要是因为该行业的员工有能力在家工作。
“他们不一定需要每天与团队或雇主互动。因此，这可能是最难重返办公室的行业。”
加德纳说，尽管他们很适合在家工作，但在科技行业裁员之后，许多人选择回到办公室。
“说到底，员工们都希望被看到和听到。因为当裁员的时候，他们希望在办公室被认为是积极主动的。要做到这一点，不管雇主是谁，都要在场。”
该报告称，在超过1万平方英尺的空间中，约有77%已被科技公司腾出，主要租户包括微软(Microsoft)、Shaw和Avigilon。
