经济预测者和分析师可能会通过观察房屋开工率来了解加拿大经济的走向，但他们可能不会从该地区房屋建筑商的扑克脸中寻找线索。
如果维多利亚州的房屋建筑商对不断上升的利率、高昂的供应成本、高昂的土地成本、熟练工人和劳动力的稀缺感到恐慌，他们不会在这里表现出来。
大维多利亚地区的建筑商上个月开工了604套新住宅，远高于2021年10月的开工数量。今年前10个月，该地区已开工3918套新住宅，高于去年同期的3825套。
这意味着该地区的增长速度超过了去年的破纪录速度。去年，美国新屋开工4809套，打破了保持了45年的纪录，打破了1976年4439套的纪录。
维多利亚住宅建筑商协会(Victoria Residential Homebuilders Association)执行董事凯西·埃奇(Casey Edge)说:“这些人很有韧性，他们以前经历过这一切，他们经历过经济的起起落落。”“他们经历了2009年的全球房地产市场崩盘和这种类型的大幅下跌。”
这就解释了为什么建筑商在本周与同行、供应商和住宅建筑行业各个方面的代表进行圆桌讨论后仍然相当乐观
在这次闭门活动中，广泛的讨论详细阐述了建筑商面临的重大挑战，从获得材料的延误、木材和其他材料成本的飙升(如果可以获得的话)、劳动力成本的上升、熟练技工的持续短缺，以及利率上升对房地产市场的影响。
达斯迪·德莱恩(Dusty Delain)不愿透露，当地建筑商中弥漫着乐观情绪。“这不是乐观，只是看起来工作还会持续一段时间，仅此而已，”专门建造独栋住宅的Amity Construction公司创始人说。
德莱恩说，他的同伴们非常清楚，有很多因素对他们不利，而且没有简单的解决办法，但他说，平衡这一点的是，维多利亚州仍然有很高的购房者需求，持续的住房危机迫使该地区继续建造新公寓。
他说:“在供应不足的情况下，房价不可能真的大跌，这将使住房危机进一步延续。”他指出，住房和负担能力的缺乏会对整个建筑行业产生连锁反应。
这意味着年轻的商人无法搬到这里，在新的建筑上工作，这会进一步拖延时间，增加成本。
他说，许多年轻的商人时薪在35美元到45美元之间，他们负担不起在维多利亚的生活，这也阻止了过去在每个省份繁荣时流向阿尔伯塔省或卑诗省的流动劳动力。
他说，尽管建筑商现在正在全力工作，但他再也看不到艾伯塔省的车牌了。
“这是成本问题，”他说。
该地区独栋住宅的基准价格仍在100万美元以上。
Edge指出，许多当地建筑商表示，员工已经搬到阿尔伯塔省并留下来，因为他们可以以维多利亚公寓的价格买到一套独立住宅，而且他们面临更低的税收。
虽然这些挑战并没有阻止建筑商，但其影响将是，越来越少的建筑商会把重点放在预售和定制工作上，而其他人则会把重点放在翻修上。
“我认为这已经开始了，”德莱恩说。
鉴于当前不断上升的利率环境，德莱恩本人别无选择，最近只好以低于成本价的价格出售了橡树湾(Oak Bay)的一套房子。
“这是其中的一件事，第一个报价来了，我们就跑了，”他说。“我们受到了打击。”
他说，尽管人们继续搬到维多利亚州，房屋需求量很大，这里的自然环境给了人们销售这样的优势，但这种情况还是发生了。
Edge认为，规范住宅市场已经趋于平静，一些建筑商已经缩减了业务规模，一些项目正在推迟。
埃奇说:“这是购房者必须通过压力测试的结果，目前这一比例约为7%。”
压力测试是2016年推出的一组抵押贷款规则，旨在通过减少需求为加拿大住房市场降温。该测试确保借款人能够承受利率的上涨。
Edge指出，目前的新屋开工数反映了今年春季利率上调前的预售情况。
他说:“这就是为什么我们没有看到房屋开工量大幅下降的原因，这些项目已经在筹备中了。”不过他指出，这种情况可能会在明年晚些时候出现。
埃奇说，也有乐观的理由——联邦政府已经促进了移民，千禧一代人口开始建立家庭，对住房的需求，该地区的失业率仍然很低，卑斯省的新总理已经承诺改变住房政策，以提高负担能力。
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