亲爱的托尼:如果strata corporation的章程允许25%的租金，那么在立法的变化下，这种情况还会继续吗?我们的理解是，这些变化取消了禁止租赁的章程。网上的一些讨论和来自房地产经纪人的信息让人感到困惑。我们是否能够将租金限制在至少一年，以确保有稳定的租户?
金妮·w·波特·穆迪
由于《建筑和地层法规修正案法》的修订，租赁细则已被完全废除。“分层公司不限制租金:分层公司不得筛选租户，建立筛选标准，要求租户批准，要求在租赁协议中插入条款，或以其他方式限制分层地块的租金。”
如果你的strata公司有章程，对租金有任何限制或限制，那么该章程就不再具有强制性。这适用于全省所有分层地块，从复式公寓到裸地开发项目，再到超过1200个单位的社区开发项目。禁止短期住宿的章程，如Airbnb和VRBO，仍然是可执行的，如果是章程的一部分，分层公司仍然可以继续对违规行为处以每天最高1000美元的罚款。
警惕沟通，通知和执行适用于所有业主，住户和租户的章程，对于确保我们的社区继续顺利运行至关重要。业主仍须向分层法团提供一份已签署的表格K通知，说明承租人的责任。此表格通知strata租户已获得最近的附则和规则的副本，并指明strata法团的租户是谁。
分层法团将不再需要在表格B资料证明书上注明总租金数目;然而，作为强制性记录保存的一部分，分层法团必须继续保存业主和租户的名单。这些记录仍然必须在书面要求下提供给业主或其代理人。
这里有一些快速的建议，可以帮助许多社区应对租户的增加:
- 维护一份完整的章程和规则副本，以便所有业主和租户都能轻松访问，以确保向所有新业主和租户提供正确的信息。
- 如果电梯和装货区有进入和安全方面的要求，审查迁入/迁出的规章制度和成本。
- 提供有关废物管理，建筑升级，停车和存储分配以及服务和进入分层地块的常规更新。
- 如果你被要求就违反章程或规则发出投诉通知，一定要包括房东/业主。
- 如果租户被罚款，而他们没有支付罚款、损害赔偿费用或遵守章程，那么strata corporation可以向民事解决法庭起诉租户，房东可能最终要对罚款和损害赔偿负责。文件和适当的通知是至关重要的。
托尼·吉奥文图(Tony Gioventu)是共管公寓业主协会的执行董事
