亲爱的托尼:我们要卖掉我们在库特奈的联排别墅，因为房主基本上是在他们的车库里经营木工生意。我们有超过50个单元，联排别墅以8个为一组。阶层委员会拒绝对长期以来的噪音、灰尘、车道堵塞和环氧树脂的气味采取任何措施，因为他的妻子碰巧也是副总裁。到了冬天的时候，我们威胁要把他们告上法庭，他们开始罚款我们，因为我们抱怨是个讨厌的人。对面的房子主人也抱怨过，但作为一个单身的大四学生，她开始害怕攻击和欺凌。现在，他们在会议纪要上发表了虚假指控，惩罚我们的抱怨，破坏我们的销售机会。的帮助!
弗朗西斯和罗伯·K。
大多数出版物和立法都提到了分层公司和分层委员会的角色和责任，但我们未能理解成功的社区是合理行为、尊重和公平应用细则执法的结果。有许多社区很少将罚款用于细则执行，因为他们会在问题出现时立即解决问题，以合理的期望启发各方。当规章制度不被执行时，麻烦的人就会占便宜。他们的行为是不考虑邻居的，他们会对抗任何挑战他们的人。卑诗省的民事解决法庭(CRT)有一个专门的部门，根据strata财产法和修订的公司章程处理strata公司问题。法庭可以命令一个人或阶层公司做某事，停止做某事，或为某事付款。如果你的分层公司没有执行章程，是时候采取正式措施来解决这种情况了。请求委员会举行听证会，如果他们同意，陈述你的案件和证据。他们必须在30天内举行聆讯，并在聆讯后7天内向你提供书面决定。
如果失败了，就向CRT提出索赔。他们可以命令公司解决细则执行问题。如果你的命令成功了，将它提交到BC省最高法院登记处，以确保你可以在必要时申请执行命令。也可以考虑联系当地的市政办公室。很有可能，联排别墅是一个住宅综合体，而不是用于工业/商业用途。这也可能影响到分层公司的责任和保险范围。不幸的是，与分层公司的斗争可能是“没有胜利”的局面。即使你成功了，持续的争吵也不会改变。
业主、租户和居住者有义务遵守strata公司的章程和strata财产法。这不仅仅是关于讨厌、噪音、气味或干扰。如果你投资了一个分层物业，准备轮流在分层委员会任职，参加会议和参与决策，并支持续期的长期规划，包括投票赞成对维修征收特别税。推迟施工和缺乏理事会对行政管理的支持，大大增加了目前急需的维修费用，以及导致紧急情况的维修失败。
托尼·吉奥文图(Tony Gioventu)是公寓业主协会的执行董事。
