亲爱的托尼:我们的strata公司在报税和财务报告方面发生了纠纷。分层法团是否须提交报税表?如果你住在一个小地层里呢?去年，我们从应急基金中获得了近18,000美元的利息，并从银行获得了T5贷款。两名业主要求我们提供2020年和2021年的纳税申报表副本，并要求对我们的账簿进行审计，但我们从未提交过申报表或进行过审计。分层公司也需要进行年度审计吗?
珍娜·马歇尔，基洛娜
加拿大各地的分层和共管公寓公司基本上被视为不纳税公司。每一个strata corporation和strata corporation内部的法律部门，都必须每年提交一份税收和信息申报表。
根据《strata财产法》的规定，在财政年度结束后的八周内，strata公司必须为其帐户准备一份最新的财务报表，包括运营基金、应急储备基金和任何特别征费基金。此报表将构成申报的财务余额，而申报帐户的期末余额将构成下一财政年度的期初余额。
尽管分层公司基本上被认为是不应税公司，但重要的是要明白并非所有分层公司都免税。
有许多分层公司完全是商业运营，或住宅分层公司经营商业或娱乐设施，或住宅公司从租赁单位、酒店运营、度假/客房、标牌和通信设备的分租赁协议中产生大量收入。这些收入可能要纳税。在任何这些情况下，建议分层公司向合格和持牌会计师寻求建议，以确保他们每年报告所有收入，申报所有相关费用并提交纳税申报表。
在《阶层财产法》中没有要求阶层公司进行审计。审计必须作为年度预算的一部分，与批准资金的项目一起批准。大多数住宅分层公司不纳税，因为储备基金或特别征税所得的利息必须存入储备基金或征税基金，不征税。最好的解决办法是遵守法律并提交纳税申报单。
Tony Giovenut是共管公寓业主协会的执行董事
