亲爱的托尼:我们的地层公司成立于2015年，开发商制定了一系列规章制度，这给地层公司带来了一些严重的问题。有一项规章制度要求任何规章制度的修订必须得到全体一致投票通过，这意味着我们不能在没有全体一致投票的情况下修改我们的规章制度或废除这一规章制度。
这不仅令人尴尬，而且我们所处的位置是，我们有一个章程，它歧视不属于宗教团体的人，当我们试图避免冲突时，我们发现这个章程给分层公司带来了严重的问题。
我们的规章制度还规定，超过25,000美元的开支决定需要理事会一致投票通过。即使业主同意征收一项特别税，这也会让一个市议会成员坚持并劫持我们取得的任何进展。当我们有这种一致投票的要求时，我们如何删除或修改章程?
卡特J。
《阶层物权法》的一项原则是，细则必须符合《法案》、《条例》、卑诗省人权法典和任何其他颁布的法律。无论它是一个分层公司或业主开发商制定的章程，你不能改变的条款，除非有明确的许可。
修改章程的要求总是3/4票。如果strata corporation是一个纯居住的公司，则在投票时亲自或委托他人出席会议且没有弃权的人有3/4的投票权。
从定义上讲，全票通过要求所有股东都参加并投赞成票:除了有共同目标的最小层级公司外，所有公司都不可能做到这一点。如果strata corporation是混合用途，那么住宅和商业单位必须分别以3/4票通过附例修正案。
当你的地层公司准备修改公司章程时，请对拟议的修正案进行法律审查，包括拟议的章程和在股东大会通知包中以3/4票通过的决议的具体措辞。会议上以3/4票通过。记得在会上数一数赞成和反对决议的人。这是总数的3/4，不包括弃权或任何不出席或不投票的人。
Strata委员会的决定是标准细则的一部分，而不是法案，你的Strata公司可以通过修改细则来设定任何你想要的投票门槛。出席会议的理事会成员的多数投票是最常见的，总统的打破平局的附加投票有助于批准平局投票。
通过请愿罢免议会通常是多数票，但也可以将议会的任何决定修改为多数票、2/3票、3/4票或全票通过;然而，如果票数与多数不同，你必须包含一个关于如何计算选票的定义。它是基于投票的理事会成员的数量，参加会议的人数，还是被选举的人数?
Tony Gioventu是共管公寓业主协会的执行董事。
