亲爱的托尼:这种情况在每一个阶层都必须发生。楼上的业主厕所溢水，或者出现漏水的水渍，或者洗衣机溢水，但是当地级社调查漏水并对地级社造成损害时，界限在哪里?
我们有一堵墙显示基地区域受到了严重的水破坏。当地居民叫了一家修复公司来检查，他们把墙切开，发现有一条排水管道断开了。公司解决了这个问题并修复了干墙。
我们有六个月没有听到任何消息，然后管理公司寄给我们一张2800美元的账单，声称它在我们的单位，低于地层保险的免赔额，因此，我们必须支付。
损坏不是我们造成的，我们没有下令施工，也没有下令维修。我们为什么要付钱?
米切尔·v·里士满
有一个责任条件的分层公司被称为高于和低于免赔额。每个业主和租户都是strata公司政策的指定被保险人。如果对保险的索赔高于免赔额，则是对分层保单的索赔，而免赔额是共同费用。该免赔额可能是业主的责任，在某些情况下可以收回。
当金额低于免赔额时，并且分层地块有损坏，业主负责对分层地块进行维修和维护，并向其房主保险提出索赔;然而，与地层公司维修相关的费用可能有所不同。
当有漏水或地层公司下令修理的其他情况的报告，而由此造成的修理造成损害时，地层公司通常负责这些费用。共同财产和资产的基本规则是:集体破产，集体赔偿。
民事决议法庭最近的一项裁决肯定了这一义务。Naryan诉业主，Strata Plan BCS 3832引用Manak (BCCRT 2020)，“Strata有责任修复检查/修理CP时故意对SL造成的损害。”
虽然这可能并不适用于所有情况和条件，但这是一个一般的应用，要求地层公司调查损害，结果是拆除和修复，费用是地层的责任。
物业公司将不负责您的个人财产或任何改善，如硬木地板，升级地毯，瓷砖或橱柜。改善仍然是每个业主的责任。
审裁处的裁决是基于普通法、最近的裁决，更具体地说，是基于每份申请中提出的证据。虽然决定提供了根据这些原则产生的结果的指示，但仅根据案件的事实，适用可能产生不同的结果。去“民事决议”吧。Ca搜索决策。
托尼·吉奥文图(Tony Gioventu)是共管公寓业主协会的执行董事。
