亲爱的托尼:我在萨尼奇的一栋分层楼里买了一套公寓。该建筑建于20世纪80年代，木质框架，四层楼，维护得很好。这对我们来说是主要的吸引力，因为我们正在裁员，不想有任何建筑灾难或维修的经历。分层委员会和业主都做得很好，把这处房产保持在a -1的状态。
我不知道的是，我们上面的老板长期以来一直有关于噪音的执法问题。该物业允许使用硬木地板，包括我们的单位，但除了此人的习惯外，他还有长期的夜间活动和入侵，这使得占用我们的单位成为不可能。
在我们读到的这两年的记录中几乎什么都没有但我们刚刚发现四年前有一个仲裁涉及到这个人，我们之前的老板和strata公司。我问他们为什么不公开，他们告诉我这是机密。我现在有一份这个决定的副本。如果我看到这个，我绝对不会买。像这样的纠纷是否有可能对买方隐瞒，尤其是当一方是卖方时?
C.R.W.
表单B信息证书缺陷是一个常见的问题。信息的缺失并不意味着什么都不存在。它可能被意外地排除在外，strata corporation可能没有一个中央记录保存系统，如主机网站，物业管理或理事会更替可能导致文件丢失，或者简单地归结为糟糕的记录保存。
Strata公司必须永久保留以下文件:Strata财产法第35号，Strata公司作为一方当事人的任何仲裁员或法官的决定，以及Strata公司获得的任何法律意见。在表格B上，strata corporation必须披露:59“任何以strata corporation为当事人的法庭程序、仲裁或法庭程序，以及任何针对strata corporation的判决或命令。”
对strata公司来说，最好的做法是保存一份针对它的决策和命令的老化清单。此列表可以很容易地更新，附加在表格B信息证书上。最起码，它应该确定日期和案件引用编号或管辖权(如果有的话)，以便买方可以进一步审查或要求其他信息。除非仲裁已经登记，否则一般不会在法院登记处上标明。仲裁裁决可能有保密条件作为和解的一部分，但仲裁本身不是秘密的。strata corporation必须确定该决定，因为它确实包括针对公司的细则执行命令。
你可能会因为卖家没有披露这一决定而起诉他。买家们，做好功课吧。在你购买房产之前，看看谷歌，特别是Canlii.org，这些都是很好的资源，可以搜索有关房产的信息。如果一项决定被报告和登记，它将在canlii上。输入你正在调查的地层平面图编号:“业主，地层平面图ABC 1234。”
托尼·吉奥文图(Tony Gioventu)是公寓业主协会的执行董事。
