亲爱的托尼:在12月29日的年度股东大会上，我们的strata council为所有55岁及以上的居民提出了一项章程。
原因是为了限制租房者的潜在年龄，并避免儿童进入我们的大楼，因为我们目前的规章制度是19岁及以上。
作为一名34岁、刚结婚的大厦住户，我很关注这条附例的影响，以及它将如何适用于现在和未来的住户，以及对物业价值的潜在影响。
我丈夫要卖掉他在埃德蒙顿的房子，搬到德尔塔;然而，他要到2023年2月或3月才会入住。这条章程也会影响到他吗?
PJ
Strata corporation被允许采用章程来规范Strata地块、共同财产和有限共同财产的使用和享受，以及公司的管理。
章程必须符合《strata property act》、《卑诗省人权法典》和其他法律的规定。每条附则都会对业主、租客、住户和strata corporation产生影响。
通过附例将居住者的年龄限制在55岁及以上，表面上看起来很简单;但是，如果分层法团考虑附例对财产使用的影响、执行的合理有效性以及对财产价值和转让的影响，则附例的具体适用可能会产生意想不到的后果。
在PJ的例子中，她对丈夫的居留身份有正当的担忧。《分层财产法》免除了在章程通过时居住在分层地段的人的责任。如果她的丈夫不是当地居民，而条例修正案在12月29日通过，他也不能免于条例的约束。
这条附则使strata corporation和居民业主都处于非常尴尬的境地。严格来说，他可能违反了章程。我们是否打算在条例中禁止未成年居民结婚或生孩子?
租赁细则不再强制执行，55岁及以上的细则和居住豁免适用于所有居住者。
考虑到对成年子女家庭的影响，如果其55岁以下的家庭成员之一由于健康状况而必须与55岁以上的居民住在一起。在这个细则通过后，他们会被允许成为居民吗?
那些需要照顾高危儿童的祖父母呢?第44号法案要求年龄限制细则必须适用于住家照顾者，分层公司可以限制其细则以适应更广泛的居民年龄。一个常见的例子是，章程要求主要居民必须年满55岁。
限制财产使用的章程也可能对财产价值或迅速出售的能力产生影响。虽然退休社区会有一个特定的市场，但这些社区的市场也是有限的，根据当地的房源，这可能会对您的房产价值产生影响。
在你的地层公司考虑跳到55岁及以上之前，考虑一下后果。
托尼·吉奥文图(Tony Gioventu)是共管公寓业主协会的执行董事。
