亲爱的托尼:我们的地层即将进行膜修复，估计大约250万。我们已经尽可能谨慎了。当我们在协商签约过程时，担保人的问题出现了。我们的理事会在这个问题上存在分歧，因为我们正试图将成本降到最低，但又不想减少承担责任的风险。我们从我们的顾问和物业经理那里得到了不同的答案，以验证绑定的价值。你有什么推荐的吗?
JJ沃尔什
当分层公司进行大修时，业主要承担大量的责任。承包商倒闭的可能性是真实存在的，这将使分层公司承受成本超支的负担，并面临被起诉的风险。保险公司为保险公司创造了一层资格条件和筛选，提供了更高水平的舒适和保护。没有什么是百分百的，但是最好的保护可以保护您的业主辛苦赚来的资源，并将项目灾难的风险降到最低。在审查投标说明书时，应与您的律师讨论保函和合同谈判。大型项目的采购是复杂的。保护你的strata公司不受采购法的挑战或失败的影响是至关重要的，此时就应该提出担保问题。
Lesperance Mendes律师事务所的萨特·哈伍德解释说:“建筑债券可以分为两大类:1)履约债券，帮助总承包商确保合同的履行;2)劳动和材料债券，帮助确保分包工作的付款，从而降低对您的财产的扣押风险。建设债券是业主进入大型建设项目的一项重要安全措施。在前端，发行这些债券的保险公司对寻求获得保险的承包商进行尽职调查，他们甚至可能要求承包商提供抵押品。这有助于确保只有高质量的承包商才能得到这项工作。在后端，建设债券有助于确保，如果出现问题，项目可能仍然会完成，次级交易将得到支付，这样就可以从所有权中去除留置权。”
作为志愿者理事会成员，我们依靠我们的专业人士来建议我们做出最谨慎的决定。有时，分层委员会必须做出影响成本、时间和材料选择的决定。我们的义务是在标准和价值观方面以牙还牙。对于大型项目，这是一个值得考虑的商业实践:如果承包商或顾问不能获得担保或提供可靠的建设和责任保险，你为什么要雇用他们?
Tony Gioventu是共管公寓业主协会的执行董事
