亲爱的托尼:我们的strata公司目前持有120万美元的特别征费基金，35万美元作为应急基金，我们还有20万美元的经营盈余。这些基金都没有用于投资，而且随着利率的上升，基金所有者对我们让这些基金闲置不动感到不满。
我们被告知，特别征收基金不能投资，因为我们要对利息纳税，而且储备基金的回报也不值得投资。这在我们看来很奇怪。由于设计和许可问题，我们的项目被推迟了，可能至少一年内不会开工。我们如何指导委员会投资这些资金?
JJ罗林斯
亲爱的JJ:Strata公司可以将其应急基金和特别征费基金投资于加拿大境内的一个或多个投资账户，前提是他们有资格获得加拿大存款保险公司(CDIC)或bc省信用社存款保险公司的保险，或者他们有加拿大政府或省政府的担保。虽然法规也允许其他类型的投资，但这些是最安全的投资，旨在限制地层公司面临的潜在损失。
除非strata corporation是出于商业目的而经营和投资(这种情况很少见)，否则strata corporation不用对特别征费账户或应急账户所赚取的利息纳税。您将收到一份投资的纳税申报表，它与您的年度纳税申报表一起归档。短期可赎回投资，如1年期可兑现gic，目前的收益率约为2.8% -3%。值得考虑一下。长期投资要高得多，3年为5.1%，根据金额的不同，你可以协商更高的金额。
特别征费账户面临的挑战是现金流的管理。如果你至少在一年内不会动用这些资金，或者今年动用50%的资金，明年动用剩余的资金，那就考虑以更高的收益率投资一部分。现金管理和紧急现金流量的考虑必须与收入回报相平衡。
投资资金的决定是理事会的多数投票，如果理事会不愿意考虑投资选择，业主可以申请召开特别股东大会，并根据该法案直接理事会以多数投票进行。由于利率上升，目前每个人都非常谨慎;然而，对于投资者来说，现在是考虑长期回报的有利时机。
Strata委员会必须记住，投资必须以Strata公司的名义进行信托，即“对业主进行信托，Strata plan ABC 1234”。所赚取的利息必须返还给这些基金。虽然您可以使用投资顾问，但您从利息中支付的任何额外费用或佣金也必须得到分层公司的批准，作为年度预算的一部分，或从应急或特别征费基金中获得3/4的投票。阁下的资金不得汇集于任何一般投资帐户或与任何其他基金。
托尼·吉奥文图(Tony Gioventu)是共管公寓业主协会的执行董事。
