亲爱的托尼:当因疏忽而造成损害时，strata法团可否负责维修strata地段?
今年秋天，我们的地层委员会决定节约开支，没有进行排水沟、屋顶和排水沟的常规清洁。它在年度预算中得到了批准，但引用我们的主席的话，“除非有问题，否则我们(理事会)就是不认为浪费这笔钱有什么意义。”明显的结果已经出现。我们住在一楼的80岁的邻居被屋顶的水淹没了，排水管被堵塞了，她的公寓受到了严重的损害，她的保险公司不会赔偿，因为保险公司声称strata未能履行其义务。
菲利普J。高桂林
民事仲裁法庭在假日期间公布了一项裁决，解决了strata公司的过失问题。
在strata plan BCS 1299中，由于strata公司未能维护垂直的公共财产排水管，业主经历了污水管道回到她的单位。业主获批22,589元，另加CRT申请费，作为合约维修服务。
仲裁庭认定地层公司存在过失，因为地层公司有责任维护和维修共同财产，包括地层地块之间或地层地块与其他共同财产之间的管道、电线、管道和排水管。
我们在假期中经历的严重冬季状况提醒我们，对建筑系统进行例行检查、维护和维修是必要的。低陆平原和温哥华岛的许多地层公司都经历了共同财产屋顶、甲板和阳台的损害，业主也面临地层土地的损害，这取决于原因和他们的房主政策，可能会或可能不会投保。Strata公司必须维护建筑系统的日常维护和服务记录，以支持他们对年度维护和检查的辩护。
在出现问题之前，许多strata公司没有对其建筑系统进行任何服务工作。每个在联排别墅、公寓或家中都有热水箱的人都有同样的经历。我们什么时候换货?通常是漏了，但为时已晚的时候。
我们什么时候用编织钢代替橡胶洗衣机软管?分层公司何时进行烟囱清洁和屋顶排水管清理?排水沟和屋顶排水沟必须至少每年清理一次，系统必须在重大天气事件后进行检查。建筑物内的排水沟必须至少每三年冲洗一次，根据建筑物的设计和用途，冲洗的频率可以提高。
这里的警世故事是针对strata公司的。如果你没有维护和修理，而业主遭受损害，仲裁庭可能会下令赔偿损失。
托尼·吉奥文图(Tony Gioventu)是共管公寓业主协会的执行董事
