亲爱的托尼:10年后，我们118个单位的strata corporation正在进行章程审查。我们意识到，由于立法、法院和法庭裁决的变化，我们的许多章程已经过时。是否有一个“放之四海而皆准”的出版物，可以捕捉到所有这些变化，以便交叉参考更新?
Marlo V. Abbotsford
很高兴听到你的阶层在积极更新章程。我建议所有的strata公司定期审查和升级他们的章程。更新可以很容易地计划为下一个时间表的股东大会，或一个特别的股东大会可能只是为了修改章程，使其与立法，判例法，和您的社区不断变化的需求保持同步。业主必须被告知待定的变化和建议的更新，和市政厅或信息会议，业主可以公开讨论章程更新是一个很好的开始。
当Strata委员会准备审查他们的更新计划时，他们低估了咨询律师的价值，但他们的关键作用是交叉参考所有立法和可执行性的遵守情况。除了《地层财产法》外，所有其他法律和不列颠哥伦比亚省人权法都适用于地层法人。如果自己制定的规章制度最终无法执行，或者导致你的社区被拖入法庭或法庭投诉，那么这些规章制度是没有价值的。它们是昂贵的，从物业的运营和维护中转移了非常需要的资源和能源，并且必须向要求您的地层提供信息证书的潜在买家披露。越来越多的纠纷和冲突使房主出售房产的能力复杂化，并影响了房产价值。
除了该法案的标准章程外，还应列出额外的社区章程。它们通常与宠物、停车、租赁、财产变更、保险和损害责任、召开股东大会和投票、吸烟、烧烤以及使用和享受设施和财产有关。除了协会、文章和专栏发布的资源外，《strata property act: A guide to bylaws》是审查章程的有用资源，但这些都不能替代法律建议。例如，为了确保外表的一致性，阶层公司通常限制或禁止在财产上放置标牌，或在选举期间进行拉票和竞选活动。加拿大和不列颠哥伦比亚省的选举法禁止地层公司限制或展示地层地块上的选举标志。在选举期间，个人表达其政治支持和信仰的权利不能受到strata公司章程的审查。不得限制竞选活动或经授权的拉票人进入。
(2)以下个人和组织不得不合理地限制候选人或经授权的拉票员为拉票选民和分发候选人信息而接近住宅物业:住房合作社或代表住房合作社行事的个人;业主或代表业主行事的个人;strata corporation或代表strata corporation行事的个人。游说者或竞选者必须出示政府颁发的身份证件，时间为每天上午9点至晚上9点。市政竞选期从9月17日开始，一直持续到选举日。你们的规章制度是现行的吗?
托尼·吉奥文图(Tony Gioventu)是共管公寓业主协会的执行董事
