在不列颠哥伦比亚省有超过34,000个地层公司，因此在地层生活主题上达到1,000个专栏也就不足为奇了。不列颠哥伦比亚省是20世纪60年代中期最早采用分层标题立法的地区之一，在Point Grey和Port Moody的联排别墅是第一个。从那时起，每一种用途都获得了分层财产指定。从复式公寓到1100个单元的多建筑场地，从住宅到商业、工业、酒店、度假、娱乐、高尔夫球场、码头、土地带、马场、存储单元、停车设施，以及所有配置的混合变化，分层产权已经成为最广泛的开发形式。
分层开发可以实现更高的密度，集体使用能源系统，增加电梯，健身房，游泳池，客房，会议室等设施，并共享费用。
如果管理有效，它们将为投资者和居民提供安全、负担得起的福利。世界各地的分层/共管公寓公司面临的挑战是，决策取决于自愿的业主和委员会/董事会。
Strata/condo公司在加拿大被认为是免税公司。其地契费、特别费、利息和一般使用费不应纳税;但是，令许多分层法人感到惊讶的是，如果实行通信塔、招牌、广告牌租赁等商业风险投资，以及以法人利益为目的经营企业或设施等商业活动，则规则发生变化，并适用税收规定。对于一个分层公司来说，重要的是要确定他们是一个企业，通常有员工，作为一个遵守所有法律法规的企业来经营和谈判。毕竟，这是strata corporation采用的任何章程的基本要求。他们必须遵守卑诗省人权法和任何法律的制定。
我看到许多地层公司陷入了严重的财务和经营危机，主要是由于志愿者理事会成员或缺乏经验的管理人员控制财务和决策，没有资格管理日常维护，重大项目和长期规划的范围。没有人期望strata council成为公司的管理者，然而我们把通常价值超过数亿的strata公司的运营放在志愿者的肩上，而且往往没有必要的预算资源来留住合格的专业人员。业主必须适当地为我们的委员会和管理者提供有效运作所需的资金和工具，而分层委员会必须诚实、公平，并以所有业主的最佳利益行事。
在1000篇专栏文章之后，这里列出了行业中普遍存在的问题。
1.没有任何一个委员会成员有任何特别的权力。有关建筑、营运、条例执行及法律事宜的决定，均由议会多数在议会会议上作出。
2.你的家不是城堡!这是一个描述分层生活的经典短语。无论你居住在哪种类型的地层公司，你在你的地层中所做的事情，都会影响到其他的地层。这就是制定规章制度规范所有财产的使用和享受的原因。
3.“保持低地坪费，让你的地坪更容易出售。”这种说法对strata公司来说是致命的。这导致缺乏年度和长期维修的维护、规划和资金、财产被忽视、紧急维修、法院诉讼、特别征税失败以及法院干预管理和维修。
感谢所有的读者和你们的邮件。
托尼·吉奥文图(Tony Gioventu)是共管公寓业主协会的执行董事
