今年第一季度，大维多利亚州的房屋开工率略高于去年同期，但鉴于目前的经济状况，无法预测2023年剩余时间会发生什么。
加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)在周一发布的月度报告中表示，今年到目前为止，已开工1179套住房，略高于2022年1月至4月的1150套。
按月计算，4月份大维多利亚州的新屋开工量为91套，明显低于2022年4月的水平，当时有330套新屋开工量，下降了72%。上个月的新屋开工量也远低于3月份的325套。
在4月份之前，首都地区今年头三个月的房价同比上涨了32%。上个月，这个肿块消失了。
维多利亚住宅建筑商协会(Victoria Residential Builders Association)执行董事凯西•埃奇(Casey Edge)表示:“我认为，我们开始看到利率上升的影响，以及人们不愿进入(投机性)住房市场的意愿。”
然而，Edge警告说，“一个月并不能代表一个趋势。”
“这就是为什么我喜欢今年迄今为止的数据。展望未来，我们将看到房屋开工率是否会继续下降，以及与去年相比是否会下降。”
多户住宅，无论是共管公寓还是出租公寓，都给开发商带来了规模经济效益。但单户住宅的建造成本通常更高。
Edge表示，年初至今，单户住宅建设下降了47%，联排住宅下降了55%。
他说，开发商面临的挑战包括难以赢得重新规划，以及提供配套设施等成本。市政委员会经常要求开发商为绿地等公共设施付费，作为获得开发许可的回报。
根据市政审批、融资、经济和劳动力条件等一系列因素，开工日期可能会有很大差异。
在全国范围内，4月份经季节性调整后的年率为261559套，较3月份增长22%，受多户住宅开工量增加的推动。
CMHC预计4月房屋开工年率经季节调整后为261,559套，高于3月的213,780套。
与此同时，4月份城市住宅年开工率上升26%，至241,585套，而城市多单元住宅年开工率上升33%，至201,621套。城市独立住宅的年开工率下降了2%，至39,964套。
今年4月，温哥华房屋开工量同比增长36%。
道明银行经济学家桑迪(Rishi Sondhi)表示，尽管4月初一些地区出现了冬季暴风雪，但上月新屋开工数仍大幅反弹。这提振了建筑业和整体经济增长。
即便如此，新屋开工率仍呈下降趋势，因为随着销售下降，独栋独立屋数量减少，建筑活动也在放缓。
“展望未来，我们认为，由于过去房屋销售的下降会导致房屋建设的疲软，新屋开工将继续呈下降趋势。这将给今年的住宅投资和GDP增长带来压力。”
cjwilson@timescolonist.com
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