环境、社会和治理(ESG)投资、优先考虑经济适用房和员工重返办公室是bc省房地产行业领导者最关心的三个新兴趋势。
PCI开发总裁蒂姆·格兰特(Tim Grant)告诉Glacier Media，这些趋势的共同点是转向以交通为导向的开发。这些举措不仅与ESG努力相结合，而且可以满足经济适用房居民的交通需求，并帮助办公场所将员工带回亲自工作。
“最近，随着温哥华市采用百老汇计划，[交通]已被接受为真正的优先事项。这将有助于实现我们制定的一些气候目标，”格兰特说。
格兰特说，由于不列颠哥伦比亚省的许多城市中心都在寻求密度，提供更多的租赁库存，并建造低于市场水平的住房，交通将在确保这些开发项目的可达性方面发挥关键作用。
去年6月，Translink宣布将推出一个房地产开发项目该项目将在交通站点附近建设商业和住宅项目。
Grant说，交通不仅对环境目标至关重要，而且通过促进可达性，有助于实现与ESG社会类别相关的目标。
Concert Properties Ltd.首席投资官Andrew Tong表示，2023年的一个新兴趋势是将“S”重新纳入ESG。
“‘S’的名声不好，没有得到足够的关注，”Tong说。
他说，许多公司倾向于追求“ESG积分”的社会项目，并强调，以社会影响为目标的ESG行为应该融入公司的结构中，反映员工的价值观，并努力实现可见的社会变革。
在不列颠哥伦比亚省城市土地研究所(ULI BC)进行的一项调查中，住房成本和可用性被列为2023年最重要的社会和政治问题。在2月7日由ULI BC主办的小组讨论中，房地产行业的领导者指出，这是一股继续影响整个大都市地区发展的力量。
Grant告诉Glacer Media:“(住房负担能力)在温哥华越来越受到关注，我认为我们行业的许多人都在试图有意地参与解决这个问题。”
“密度和提供这种服务的能力之间存在着非常重要的关系。所以我们最近对温哥华市非常满意。我认为这种关系已经被理解了，他们批准的一些额外的高度和密度使我们能够更有意义地参与其中。”
格兰特说，在写字楼市场，城市和郊区市场之间的模式已经发生了转变。
根据世邦魏理仕的数据2022年第四季度办公室数据本周早些时候发布的报告显示，大温哥华地区的办公室空置率在2022年的最后三个月上升至7.8%，主要是由于温哥华市中心的直接空间和转租可用性增加。
与此同时，该地区郊区的办公空间利用率降至5.8%。
“每个人都处于停顿状态，或者是‘等着看大流行过后的世界是什么样子’的心态。在未来一年左右的时间里，我们将更加清楚地了解政府的需求，以及未来人们的一些不同要求。”“温哥华是北美空置率最低的城市之一，如果不是最低的话，它很有可能继续发展。”
Quadreal负责研究的执行副总裁罗斯玛丽•费南(Rosemary Feenan)表示，时间价值和通勤成本是近几个月来在行业讨论中出现的话题，它们将影响办公室发展的未来。
普华永道合伙人大卫·尼尔告诉冰川媒体，在考虑让员工回到办公室时，交通的可达性将是至关重要的。
“在过去的几年里，员工们已经习惯了每天节省一到两个小时的通勤时间，从他们找到一个负担得起的房子或他们想要住的社区。他们不愿意放弃，这是我看到人们回到办公室的第一大障碍。”他说道。
