Avison Young (Canada) Inc.收集的数据显示，温哥华处于有利地位，可以通过将办公空间改造成住宅楼来增加住房供应。
这家全球商业房地产公司估计，温哥华有548座办公楼符合业内所谓的“适应性再利用”的要求。
专家表示，随着城市希望增加住房存量，办公楼改造提供了一种创造性的解决方案，不仅可以解决住房危机，还可以为正在增加B级和C级办公楼的地区增添活力。
“集团正在离开某些类型的资产类别，转向AAA级资产。与此同时，我们听到了很多关于住房供应短缺的消息，”加拿大咨询公司Avison Young首席兼高级副总裁斯科特•皮克尔斯(Scott Pickles)表示。
“这是一个转变态度解决问题的机会。会有人对它是否可行感兴趣，我认为这是非常令人兴奋的。”
温哥华市中心的耶鲁城(Yaletown)社区的C级空间更明显。根据Avison Young的大温哥华2023年办公室报告，目前A类空置率为5.8%，而C类空置率为28.6%。
Avison Young的数据显示，在整个北美地区，14个主要市场中34%的办公楼可能成为写字楼改造的潜在候选者。
来Avison Young美洲专业服务负责人兼总裁希拉·博汀(Sheila Botting)表示，要满足适应性再利用的标准，建筑必须建于1990年之前，且楼板面积低于1.5万平方英尺(约合1.5万平方英尺)。
温哥华许多写字楼的楼面面积较小，约为1万至1.2万平方英尺。卡尔加里(Calgary)等城市倾向于建造更大的楼层，大约为2万至4万平方英尺，这就消除了潜在的转换供应。
“现在我们有一些更大的新建筑进入温哥华。这使得从技术层面的转换角度来看，它更加可行。”
根据Pickles的说法，从那里，公司将确定改造是否符合他们的战略和长期目标，建筑是否在一个可行的位置，是否符合技术要求，以及改造是否在经济上可行。
艾伯塔省一直在推动将办公和商业建筑改造成租赁单元。
卡尔加里市市中心战略业务部门的发展和战略经理娜塔莉·马切特(Natalie Marchut)表示，这些改造可以提供具有成本效益和可持续的租金解决方案。
她在4月份的加拿大西部公寓投资会议上说，卡尔加里在2021年提供了财政激励措施，通过卡尔加里发展中心计划改造办公空间。
“卡尔加里的问题始于2014年、2015年，当时石油经济开始衰退，疫情加剧了问题。所以，无论好坏，我们都走在了前面，因为我们在过去的九年里一直在处理这个问题。”
Botting说，卡尔加里市中心27.1%的办公室空置率进一步鼓励了这些转变。另一方面，温哥华市中心的办公室空置率为10.8%，其中B级办公室的空置率最高。
“卡尔加里的写字楼空置率要高得多，但从市场的角度来看，业主在考虑如何处理这些资产时更加严格，”Botting说。
